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少数城市房价高烧温度

时间:2016-04-25 16:49来源:http://maizina.cn 作者:麦子学院 点击:
3月下旬以来,上海和深圳调控之后,楼市有所降温,但全国形势如何? 先看3月数据,全国楼市继续强势上攻。全国数据和典型城市数据皆反映了这一点。 从全国来看,一季度,全国商品房销售面积同比大增33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。与此同时,全国商品
3月下旬以来,上海和深圳调控之后,楼市有所降温,但全国形势如何? 
 
 
 
先看3月数据,全国楼市继续强势上攻。全国数据和典型城市数据皆反映了这一点。 
 
 
 
 
从全国来看,一季度,全国商品房销售面积同比大增33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。与此同时,全国商品房成交均价7623元/平方米,同比增长15.7%。这一涨幅为近几年所罕见!2014年才上涨1.4%,2015年才上涨7.4%。 
 
 
 
 
可谓量价齐涨,全国楼市整体相当强势,颇有伟哥归来之架式呀。 
 
 
 
 
 
 
从典型城市看,易居房地产研究院监测的30个典型城市,新建商品住宅成交面积环比暴增133%,同比大增83%,比全国总体增幅猛得多!30个城市包括了一线城市和部分二三线城市,节后一线城市楼市火爆,从而推高了这些数据。 
 
 
 
 
但是,3月下旬上海和深圳出台严厉的调控新政,南京、苏州、合肥、武汉、廊坊等少数二三线城市,也程度不一的收紧了政策。从市场反应来看,沪深二市,楼市降温,成交收缩。 
 
 
 
基于此,那么是否3月成交量就会成为本轮房地产上行期的月度峰值?这是很多业内人士所担心的问题。如果真如此,则几个月后,房价也会见顶!然而,如果看整体,4月上半月成交情况,却一点都不差!
 
 
 
 
4月1日-15日,易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积环比3月前15天上升了5%,同比上升了66%! 
 
 
 
 
请关注环比,仍是正增长!这也就意味着,除了深沪等个别城市,全国主要城市的房屋成交量并没停下脚步,而继续上攻。
 
 
 
 老杨认为,今年全国大中城市楼市的春季行情的强势程度(尤其是成交量),即便放在过去20年,也极为罕见!
 
 
 
 
其实,这说明一点:全国房地产市场正在经历史所未有的“板块轮动”,一线城市热后,二线热,大都市周边热。预计强二线热后,弱二线和强三线也会热,最后轮到弱三线和四线城市复苏。
 
 
 
 
这次中国房地产史上首次出现的板块大轮动,至少将持续至今年底,也可能延至明年。 
 
(责任编辑:admin)
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